Alice, noua mea chirie este ilegală
Anonim

Dragă Alice,

Trebuia să mă mișc săptămâna trecută, foarte brusc, fără prea multă pregătire. Am avut patru zile pentru a localiza un nou apartament și am un câine mare care mi-a limitat opțiunile. Din fericire, am găsit un loc care să se potrivească nevoilor mele, dar contractul de închiriere este foarte ciudat. Sunt un avocat licențiat, deși lucrez în asigurări și nu am practicat niciodată legea. Dar cred că există câteva clauze în contractul de leasing care ar putea să nu fie legale.


Da, bineînțeles că l-am citit în întregime înainte de a semna și nu prevăd nicio problemă, dar mă simt obligat să subliniez greșeala lor sau cel puțin să întreb dacă le-a evaluat leasing-ul de către un avocat. De exemplu, contractul de închiriere prevede reînnoirea automată la fiecare aniversare anuală, cu excepția cazului în care îmi dau o notificare de șaizeci de zile. Leasingurile nu pot fi reînnoite automat, deoarece contractele pentru un interes în proprietăți imobiliare trebuie să fie în scris. Acest lucru necesită un nou document semnat de leasing în fiecare an.

Nu am nici o problemă în a da preaviz de șaizeci de zile - crede-mă, aș prefera două luni să caut un loc nou, nu doar patru zile! Nici măcar n-am trăit aici o săptămână, așa că ezită să încep pe un picior rău, spunându-i proprietarului, că anumite părți din contractul de arendă sunt inaplicabile. De asemenea, simt că nu este locul meu sau responsabilitatea de a-i oferi consultanță juridică. Pe de altă parte, nu pot anticipa viitorul. Ce se întâmplă dacă această sau o altă clauză aparent benignă, deși executorie, devine o problemă mai târziu? S-ar putea să mă răzbun pentru că nu l-am avertizat despre problema potențială? Vreți să vă sfătuim să știți dacă sfatul meu este justificat și, dacă da, cel mai potrivit mod de a continua?


Mulțumesc,

Chiriasul reținut


Dragă RR,

Nu este responsabilitatea dvs. să vă asigurați că arenda pur și simplu în beneficiul proprietarului dvs., dar trebuie să vă asigurați că termenii așa cum sunt definiți vor funcționa pentru dvs. Legea de închiriere poate fi confuză și variază de la stat la stat, astfel încât uneori apar probleme atunci când proprietarii încearcă să utilizeze o formă standardizată care nu se aplică în zona lor. Sau poate că a avut probleme în trecut și a decis să-l ia pe sine însuși să includă clauze noi (care sunt, de fapt, imposibil de angajat). Termenii de închiriere care sunt în conflict cu legea vor duce doar la dezordine și, probabil, probleme de securitate la depozit ulterior.

În mod evident, doriți ca lucrurile să meargă fără probleme acum și pentru totdeauna, așa că dacă sunteți îngrijorat că orice parte din ceea ce ați semnat va reveni pentru a vă mușca în fund, ar trebui să vorbiți. Sau, mai degrabă, puneți-o în scris (deci există o înregistrare pe care ați abordat această problemă acum la începutul contractului dvs.). Nu predați și nu faceți despre nimeni pe lângă dvs. Este bine să jucați puțin și să aduceți neregulile spunând ceva de genul: "Am crezut că legea statului nu permite reînnoiri automate. Putem să ne uităm la asta?" Fă-o frumos, astfel încât nu există picior drept sau rău, doar clarificarea informațiilor.

Mult noroc!


Dragoste,

Alice

Ai un stormper pentru Alice? Trimiteți propria dvs. întrebare despre viața de acasă la